1915 Çanakkale Köprüsü ve Çanakkale Boğazı aksında yer alan Lapseki, Marmara ile Kuzey Ege arasındaki lojistik ve stratejik konumu sayesinde gayrimenkul yatırımcılarının birincil odağı haline gelmiştir. Bölgede artan yoğun talep, doğru teknik ve hukuki inceleme yapılmadan alınan parsellerde yatırımcıların zaman ve değer kaybetmesine yol açabilmektedir.

Bakan Gayrimenkul Lapseki Operasyon Merkezi olarak sahada tespit ettiğimiz en kritik 5 hatayı ve dikkat edilmesi gereken noktaları sizler için derledik:

1. Kadastral Resmi Yolu Olmayan Arazileri Satın Almak Tarlalarda ve zeytinliklerde fiilen kullanılan traktör yolları çoğu zaman resmi kadastro paftasında tescilli değildir. Kadastral yola cephesi bulunmayan parsellere yasal yapı ruhsatı, bağ evi izni veya elektrik ve su aboneliği alınamaz. Satın alma öncesinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) sisteminden parselin resmi yol cephesi doğrulanmalıdır.

2. Hisseli Tarım Arazilerinde 5403 Sayılı Kanunu Atlamak 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu gereğince belirlenen asgari tarımsal parsel büyüklüklerinin altındaki hisseli taşınmazlarda resmi ifraz ve müstakil tapuya geçiş yapılamaz. Hukuki riskleri sıfırlamak için müstakil tek tapulu veya resmi rıza-i taksim sözleşmesi bulunan araziler tercih edilmelidir.

3. Belediye İmar Çapı ve Sit Alanı Durumunu Sorgulamamak Dalyan, Çardak ve Cumhuriyet mahalleleri gibi gelişim bölgelerinde arsa yatırımı yaparken tapudaki arsa niteliği tek başına yeterli değildir. İlgili belediyeden güncel imar durum belgesi alınmalı; Taban Alanı Katsayısı (TAKS), KAKS (Emsal) oranları ve olası sit koruma kararları incelenmelidir.

4. e-Devlet Doğrulanmış İlan Sistemi (EİDS) Yetkisini Teyit Etmemek Ticaret Bakanlığı düzenlemeleri uyarınca taşınmaz alım satımında yetki belgesiz aracılarla çalışmak kapora ve mülkiyet riskleri doğurur. Bakan Gayrimenkul, T.C. Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (No: 1700142) güvencesiyle e-Devlet üzerinden mülk sahibiyle doğrulanmış resmi portföylerle çalışır.

5. Gerçek Emsal Satış Verisi Olmadan Fiyatlama Yapmak İlan sitelerindeki afaki rakamlar yerine, son altı ayda bölgede gerçekleşen gerçek tapu satış bedelleri üzerinden değerleme yapılmalıdır.

• Yetkili Broker: Adem Bakan

• Telefon ve WhatsApp: 0507 968 08 02

• Ofis Adresi: Dalyan Mah. Şehit Hüseyin Sertçelik Cad. No:41, Lapseki / Çanakkale